Grundbuchauszug Muster: so ist das Grundbuch aufgebaut
Jedes Grundbuchblatt hat dieselben fünf Teile: Aufschrift, Bestandsverzeichnis und die Abteilungen I bis III. Hier sehen Sie ein Muster mit erfundenen Daten und lesen, was in welchem Teil steht.
Amtsgericht Musterstadt
Grundbuch von Musterstadt
Blatt 4711
Bestandsverzeichnis
| Lfd. Nr. | Gemarkung, Flur, Flurstück | Wirtschaftsart und Lage | Größe |
|---|---|---|---|
| 1 | Musterstadt, Flur 3, Flurstück 112/4 | Gebäude- und Freifläche, Lindenweg 7 | 612 m² |
Erste Abteilung
| Lfd. Nr. | Eigentümer | Grundstück | Grundlage der Eintragung |
|---|---|---|---|
| 1 | Max Mustermann, geb. 04.11.1948 | 1 | Auflassung vom 02.03.1989, eingetragen am 17.05.1989 |
| 2 | Erika Mustermann, geb. 12.08.1974 | 1 | Erbfolge, Erbschein vom 09.01.2024, eingetragen am 26.02.2024 |
Zweite Abteilung
| Lfd. Nr. | Grundstück | Lasten und Beschränkungen |
|---|---|---|
| 1 | 1 | Geh- und Fahrrecht für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 112/5. Bewilligung vom 14.06.1990, eingetragen am 30.07.1990. |
Dritte Abteilung
| Lfd. Nr. | Grundstück | Betrag | Hypotheken, Grundschulden |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 150.000,00 EUR | Grundschuld ohne Brief für die Musterbank AG, Musterstadt. 15 % Jahreszinsen. Eingetragen am 11.04.2024. |
Was in welchem Teil steht
- Aufschrift
- Das Deckblatt. Es nennt das Amtsgericht, den Grundbuchbezirk und die Blattnummer – die Adresse des Blatts im Grundbuch.
- Bestandsverzeichnis
- Das Grundstück selbst: Gemarkung, Flur und Flurstück, die Nutzungsart, die Lage und die Größe. Auch Rechte, die mit dem Grundstück verbunden sind, etwa ein Wegerecht über das Nachbargrundstück, stehen hier.
- Abteilung I
- Die Eigentümer und warum sie es sind: Kauf (Auflassung), Erbfolge, Schenkung. Mehrere Eigentümer stehen mit ihren Anteilen.
- Abteilung II
- Lasten und Beschränkungen, die keine Geldschulden sind: Wegerechte, Leitungsrechte, Nießbrauch, Wohnrecht, Vorkaufsrecht, Vermerke wie Zwangsversteigerung oder Nacherbfolge.
- Abteilung III
- Grundpfandrechte: Grundschulden und Hypotheken mit Betrag und Gläubiger, meist die finanzierende Bank.
So lesen Sie den Grundbuchauszug richtig
- Rot unterstrichen heißt gelöscht. Gelöschte Eintragungen bleiben lesbar, das Grundbuchamt „rötet“ sie. Im Muster ist der frühere Eigentümer gerötet.
- Die laufende Nummer verbindet. Die Spalte „Grundstück“ in den Abteilungen verweist auf die Nummer im Bestandsverzeichnis.
- Der Rang folgt der Reihenfolge. Wer weiter oben in Abteilung II oder III steht, geht im Zweifel vor.
- Eine Grundschuld kann stehen bleiben, obwohl der Kredit längst bezahlt ist. Gelöscht wird sie erst auf Antrag mit Löschungsbewilligung der Bank.
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