Die jeweiligen Grundbuchämter führen mit dem Grundbuch ein amtliches Verzeichnis, in dem die Rechtsverhältnisse eines jeden Grundstücks der Öffentlichkeit dargelegt werden. Hierbei handelt es sich um ein nicht-öffentliches Register. Durch die darin befindlichen sensiblen und personenbezogenen Daten, muss zur Einsicht das berechtigte Interesse vorliegen.

Die Standard-Zustellung bei einer Bestellung des Grundbuches durch grundbuch.express ist die Zustellung per Post. Auf Wunsch kann der Auszug aber auch digitalisiert zugestellt werden.

Im Grundbuch werden Eigentumsverhältnisse, Größe des Grundstücks, ggf. Belastungen des Grundstücks und Rechte (wie Wegerechte) vermerkt. Für jedes Grundstück wird hierfür ein eigenes Grundbuchblatt erstellt und mit einer eindeutigen Laufnummer versehen.

Der Grundbuchauszug wird häufig für Finanzierungen, Immobilienkäufe und Eigentümernachweise benötigt. Für weitere Informationen zum Thema Immobilien und Grundbuchauszug können Sie diesen Ratgeber besuchen.

Wir ermöglichen die einfach Beantragung von Grundbuchauszügen und immobiliennahen Dokumenten online. Sie geben Ihre Daten und Wunschdokumente an und wir kümmern uns um den Rest.

Für Sie bedeutet das konkret:

keine Behördengänge

kein Papierkram

keine Behördendeutsch

kein FAX

bequeme digitale Signatur

wir kümmern uns um die Kommunikation mit dem Amt

Sie geben Ihre Daten in unser Online-Formular ein, wählen eine bevorzugte Zahlungsmethode und senden die Bestellung ab.

Gleich danach bestätigen wir Ihre Bestellung via Mail und Sie erhalten den Zugang zu Ihrem persönlichen Kundenportal. Da können Sie Ihre Rechnung, den Status der Bestellung und Ihre Sachbearbeiter:in einsehen. Auch die digitale Signatur des Antrags und zusätzliche Dokumentuploads (wie einen Eigentümernachweis) können Sie hier hochladen oder uns via WhatsApp schicken.

Immoblienkauf

Neben einer umfangreichen Immobilienbewertung durch einen kompetenten Makler, muss für den Verkauf auch der aktuelle Grundbuchauszug angefordert werden. Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten, müssen Sie die entsprechende Abschrift aus dem Grundbuch beantragen. So können Sie, dass Sie wirklich der Eigentümer und zum anstehenden Verkauf berechtigt sind. Diesen Nachweis müssen Sie gegenüber dem Käufer erbringen. Kaufinteressenten können anhand dieses Dokuments außerdem erfahren, ob auf dem Grundstück etwa die Rechte Dritter lasten. Ein beglaubigter Grundbuchauszug muss im Rahmen des Immobilienverkaufs auch dem Notar vorgelegt werden, damit er sich von der rechtmäßigen Eigentümerschaft überzeugen kann.

Beleihungsprüfung

Ein beglaubigter Grundbuchauszug ist auch die Voraussetzung für einen Immobilienkredit und muss im Rahmen der dazugehörigen Beleihungsprüfung der Bank vorgelegt werden. Ein Immobilienkredit wird in der Regel über die Grundschuld abgesichert, die im Grundbuch festgehalten wird. Sollte der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen künftig nicht nachkommen können, hat die Bank das Recht die Immobilie in letzter Instanz zu veräußern. Um dies zu verhindern wird vor der Gewährung eines Immobilienkredits die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers geprüft. Bei der Gewährung eines Kredits bestehen die Banken außerdem darauf, im ersten Rang des Grundbuchs eingetragen zu werden, damit sie im Falle einer Zwangsversteigerung als Gläubiger zuerst bedient werden können.

Erbfall

Wurde ein Haus oder eine Wohnung geerbt, sollten neue Eigentümer in jedem Fall einen Blick in den Grundbuchauszug werfen. Mit dem Erbe gehen nicht nur die Besitzverhältnisse an den Erben über, sondern auch jedweilige Verbindlichkeiten und Belastungen, die auf dem Grundstück lasten.

Zu jedem Dokument gibt es eine, in der Produktbeschreibung vermerkte, Standardzustellungsart. Jedoch ist es Ihnen überlassen, ob Sie das Dokument postalisch oder digital erhalten wollen. Bei Abweichung der Standardzustellungsart, geben Sie die Alternative einfach in dem Bemerkungsfeld der Bestellung an oder wählen Sie direkt eines unserer vorgefertigen Alternativen (z.B. Grundbuchauszug digital).

Das berechtigte Interesse wird benötigt, wenn ein Dokument mit personenbezogenen, sensiblen Daten beantragt werden soll.
Anhand der folgenden kurzen Checkliste können Sie Ihr berechtigtes Interesse überprüfen.

Ein berechtigtes Interesse hat:

der Eigentümer der Immobilie

Erbe einer Immobilie, welcher Informationen zur Immobilie benötigt um über eine Erbantritt zu entscheiden.

Gläubiger des Eigentümers einer Immobilie ist

Wegerechte hat

Mieter, welcher erfahren will ob der Vermieter tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist (erklärungsbedürftig)

Vollmacht des Eigentümers hat

Behörde, ein Gericht oder ein Notar

öffentlich bestellter Vermessungsingenieur

Die Kosten des Grundbuchauszuges sind je Bundesland unterschiedlich, belaufen sich jedoch im Mittel auf 10,-€.

Die Grundbucheinsicht kann durch jeden mit einem berechtigten Interesse erfolgen. In speziellen Fällen muss das berechtigte Interesse bei dem zuständigen Amt erläutert werden und der zuständige Sachbearbeiter entscheidet folglich über die Gestattung der Einsichtnahme.