Das Grundbuch ist ein amtliches Verzeichnis, das von den jeweiligen Grundbuchämtern geführt wird. Es dokumentiert die Rechtsverhältnisse eines Grundstücks, einschließlich der Eigentumsverhältnisse, Grundstücksgröße, eventueller Belastungen und Rechte (z. B. Wegerechte). Jedes Grundstück erhält dabei ein eigenes Grundbuchblatt mit einer eindeutigen Laufnummer.

Da das Grundbuch personenbezogene und sensible Daten enthält, ist die Einsicht nur mit einem berechtigten Interesse möglich.

Wenn Sie einen Grundbuchauszug über grundbuch.express bestellen, können Sie zwischen einer Zustellung per Post oder digitaler Übermittlung wählen. Der Grundbuchauszug wird häufig für Immobilienkäufe, Finanzierungen oder als Eigentümernachweis benötigt.

Weitere Informationen finden Sie in unserem Ratgeber zum Grundbuchauszug.

Ja, Sie können einen Grundbuchauszug bequem online über unsere Plattform beantragen. Bei grundbuch.express übernehmen wir den gesamten Prozess für Sie – von der Antragstellung bis zur Zustellung des Dokuments.

Ihre Vorteile:

• Keine Behördengänge
• Kein Papierkram
• Kein Behördendeutsch
• Kein FAX
• Bequeme digitale Signatur
• Wir kümmern uns um die Kommunikation mit dem Amt

Die Beantragung des Grundbuchauszugs erfolgt in wenigen Schritten:

• Tragen Sie Ihre Daten in unser Online-Formular ein.
• Wählen Sie eine bevorzugte Zahlungsmethode.
• Senden Sie die Bestellung ab.

Nach der Bestellung erhalten Sie eine Bestätigung per E-Mail mit Zugang zu Ihrem persönlichen Kundenportal. Dort können Sie:

• Ihre Rechnung einsehen,
• den Status der Bestellung verfolgen,
• mit Ihrer Sachbearbeiter:in kommunizieren.

Im Kundenportal können Sie außerdem Dokumente wie Eigentümernachweise hochladen oder diese alternativ über WhatsApp an uns senden. Die digitale Signatur Ihres Antrags ist ebenfalls einfach und bequem online möglich.

Ein Grundbuchauszug ist in verschiedenen Situationen notwendig:

Immobilienkauf

Beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist ein aktueller Grundbuchauszug erforderlich. Als Verkäufer müssen Sie nachweisen, dass Sie Eigentümer der Immobilie sind. Käufer können anhand des Auszugs prüfen, ob auf dem Grundstück Rechte Dritter oder Belastungen wie Hypotheken bestehen. Außerdem benötigt der Notar einen beglaubigten Grundbuchauszug, um die Eigentumsverhältnisse rechtlich zu bestätigen.

Beleihungsprüfung

Bei der Beantragung eines Immobilienkredits ist ein beglaubigter Grundbuchauszug notwendig. Banken prüfen die Belastungen und sichern sich häufig durch eine Grundschuld im Grundbuch ab. Dabei bestehen sie oft auf einem Eintrag im ersten Rang, um bei Zwangsversteigerungen bevorzugt zu werden.

Erbfall

Nach einem Erbfall sollten neue Eigentümer einen Blick in den Grundbuchauszug werfen. Er gibt Aufschluss über die Besitzverhältnisse sowie mögliche Verbindlichkeiten oder Belastungen, die mit der Immobilie vererbt wurden.

Die Zustellung des Grundbuchauszugs erfolgt standardmäßig postalisch oder digital, wie in der Produktbeschreibung angegeben. Sie können jedoch frei entscheiden, welche Zustellungsart Sie bevorzugen. Falls Sie von der Standardzustellungsart abweichen möchten, können Sie dies im Bemerkungsfeld Ihrer Bestellung angeben. Alternativ können Sie eine unserer vorgefertigten Optionen, wie die digitale Zustellung des Grundbuchauszugs, wählen.

Das berechtigte Interesse ist erforderlich, wenn Sie ein Dokument mit sensiblen, personenbezogenen Daten beantragen möchten. Mithilfe dieser kurzen Checkliste können Sie prüfen, ob Sie ein berechtigtes Interesse nachweisen können:

• Sie sind Eigentümer der Immobilie.
• Sie sind Erbe der Immobilie und benötigen Informationen zur Entscheidungsfindung bezüglich des Erbantritts.
• Sie sind Gläubiger des Eigentümers.
• Sie haben Wegerechte auf dem Grundstück.
• Sie sind Mieter und möchten überprüfen, ob der Vermieter tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist.
• Sie besitzen eine Vollmacht des Eigentümers.
• Sie sind eine Behörde, ein Gericht oder ein Notar.
• Sie sind ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur.

Die Kosten für einen Grundbuchauszug variieren je nach Bundesland. Im Durchschnitt betragen die Gebühren etwa 10,-€. Bitte beachten Sie, dass zusätzliche Kosten anfallen können, wenn Sie den Grundbuchauszug über einen Dienstleister beantragen oder eine beglaubigte Kopie benötigen.

Eine Grundbucheinsicht ermöglicht es Personen mit einem berechtigten Interesse, die Eintragungen im Grundbuch einzusehen. Hierbei handelt es sich um ein nicht-öffentliches Register, sodass ein Nachweis über das berechtigte Interesse erforderlich ist. In speziellen Fällen entscheidet der zuständige Sachbearbeiter nach Prüfung der vorgelegten Unterlagen über die Genehmigung der Einsichtnahme.